Перейти к содержимому


На официальном сайте "Эталон-Сити" публикуется Бюллетень строительства — ежемесячный отчёт о выполненных работах Скрыть блок

Фото

Cправедливый обзор ЖК "Эталон-Сити" (теперь больше башни "Токио", т.к. в 1,2,3 корпусах почти все квартиры проданы досрочно)

сми токио статья новость
  • Please log in to reply
22 ответов в этой теме

#1 YuriyBeat

YuriyBeat

    Гуру форума

  • Members_Topics
  • PipPipPipPip
  • 212 сообщений

Отправлено 17 October 2017 - 02:54 PM

Нашел хороший обзор, делюсь с вами им :)
 

ЖК «Эталон-сити»: Башни Токио в Северном Бутово
 

1_900_450_5_100.jpg

В Северном Бутово, на юге Москвы растет ввысь микрорайон новостроек – ЖК «Эталон-сити». К концу 2018 года здесь планируют достроить семь 31-этажных монолитных «башен» – это часть Жилого Комплекса, называемая «Башни Токио». Кроме квартир, в ЖК комфорт-класса будут подземные паркинги, школа, детский сад и собственный фитнес-центр.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Эталон-сити» (https://etaloncity.ru/) встречает потенциального покупателя сразу конкретикой – мы видим план комплекса, сроки возведения корпусов, можем посмотреть панорамы или сразу выбрать квартиру в понравившемся корпусе.
 

Тут же можно найти и проектную документацию, и информацию об инфраструктуре Комплекса и окружающих районов, сведения о застройщике, выбрать парковочное место или ознакомиться с «дневником стройки».

Необходимое пояснение: поскольку квартиры в корпусах первой очереди уже практически полностью раскуплены, в своем обзоре я буду обращать внимание, главным образом, на строящиеся дома второй очереди – Башни Токио.

Итак, выбор квартир возможен как на генплане, так и по параметрам. Поиск по параметрам довольно удобный, единственное, что меня смутило – это шкала «по цене за кв. м», где можно выбрать цену 0 рублей или, например, 50 тысяч рублей и в результате получить ответ «ничего не найдено». Логичнее было бы ставить в начало шкалы первую реальную цену, а не ноль.

4.jpg

Результаты поиска выдаются «побашенно», можно выбрать нужный корпус и уже его рассмотреть подробнее. С одной стороны, это удобно, с другой, составить общую ценовую картину при таком подходе довольно сложно.

При выборе корпуса на генплане сразу открывается «шахматка», из которой можно понять, что наибольшим спросом пользуются квартиры на 2-20 этажах, там по состоянию на середину октября раскуплено больше половины имеющегося жилья.
5.jpg

А вот квартиры на 21-31 этажах в большинстве своем свободны. Забегая вперед, скажу: в офисе мне пояснили, что как раз по 20 этажу проходит своего рода «водораздел», или, правильнее выразиться, «ценораздел» – квартиры на 21-31 этажах дороже своих более «низких» соседей. Что логично: если хотите любоваться шикарными видами из окон – придется доплатить.

При клике на квартиру в шахматке в новом окне открывается поэтажный план, при клике на поэтажный план можно рассмотреть планировку в подробностях.
6.jpg

Также на сайте есть планы для каждого парковочного уровня (правда, довольно мелкие). Парковочные места, к слову, продаются по цене от миллиона рублей, кладовые помещения стоят около 100 тысяч рублей за метр, площадь от 5 до 15 кв. м.

Застройщик – компания «Эталон-Инвест», управляющая компания ETALON GROUP (ГК «ЭТАЛОН») на территории Московского региона, реализующая крупные инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на рынке Москвы и Подмосковья. Компания была основана в Санкт-Петербурге, там она зарегистрирована под названием АО «Эталон-ЛенСпецСМУ». На рынке недвижимости компания работает с 1987 года. Для строительства ЖК «Эталон-сити» создано ООО «Дайкар», принадлежащее ГК «Эталон».

Строительство ведется на участках 77:06:0011011:1002 (первая очередь) и 77:06:0011000:80 (вторая очередь) площадью 80 420 и 32 000 кв. м. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды.

Всего в Башнях Токио будет 1623 квартиры, из них 567 однокомнатных, 763 двухкомнатных и 293 трехкомнатных. Мест на подземной трехуровневой автостоянке запланировано 1154.

Разведка боем

Ближе всего к ЖК «Эталон-сити» расположена ст. м. «Улица Скобелевская», идти до стройплощадки примерно километр, от ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» – километра два с половиной.
7.jpg

Офис продаж найти довольно легко – но это если знать, где искать. Итак, рассказываю.

В любом случае вам придется двигаться вдоль улицы Поляны – либо с юга, либо с севера (если вы автомобилист, на эту улицу можно свернуть с МКАД в районе ст. м. «Лесопарковая»). Вдоль ул. Поляны рядом друг с другом возводятся два комплекса – «Эталон-сити» от ГК «Эталон» и «Столичные Поляны» от ГК «ПИК».

8-0.jpg
8.jpg

Между ними довольно узкий проезд, огороженный заборами. Чтобы найти офис «Эталон-Инвест», по этому проезду нужно доехать (или дойти) до конца, примерно 350 метров.

9.jpg

10.jpg

По пути можно оценить и ближайшее соседство Комплекса. Буквально в паре десятков метров от домов раскинулась довольно обширная лесная зона – часть Бутовского лесопарка, который продолжается и по другую сторону ул. Поляны. В общем, если вы любите экологичное окружение и вид на лес – вам тут понравится.

Лично я шла к Комплексу длинной дорогой – от Бульвара Дмитрия Донского. Сам бульвар довольно живописный, тут есть и деревца, и скамеечки, и скульптуры – цивилизация.

А вот ул. Поляны идёт как раз вдоль Бутовского лесопарка, и создается впечатление, что стоит перейти дорогу – и ты уже в Подмосковье – такой густой лес раскинулся сразу за автотрассой.15-1.jpg

Что касается инфраструктуры, то возле каждой из ближайших станций метро, ожидаемо, есть все, что нужно жителям микрорайона: магазины, школы, поликлиники, салоны красоты, банки, аптеки, детские площадки, скверы и прочие «элементы комфортной жизни». На ул. Поляны, примерно в километре от «Эталон-сити», есть и свой довольно крупный торговый комплекс «ВиВа!».
Неподалеку от Комплекса также расположены пожарное депо и подстанция скорой помощи.

Осенью 2017 года три корпуса первой очереди Комплекса были уже сданы, во многие квартиры въехали жильцы.
Башни Токио находились на разных этапах возведения, часть из них уже «подбирались» к 20 этажу.

20.jpg

Кстати, если смотреть на строящиеся дома, можно заметить, каким высоким будет стилобат, объединяющий башни – в стилобате в три уровня разместятся парковочные места и кладовые.

Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом. Судя по уже построенным корпусам, весь Комплекс обещает быть довольно ярким и необычным.

Продолжение в след.посте.


  • 0

#2 YuriyBeat

YuriyBeat

    Гуру форума

  • Members_Topics
  • PipPipPipPip
  • 212 сообщений

Отправлено 17 October 2017 - 02:59 PM

Но обо всем по порядку. Офис продаж «Эталон-Инвест» располагается на первом этаже уже сданного в эксплуатацию корпуса. Интерьер офиса футуристический, выглядит как в кино.

25.jpg


Тут вам выдадут буклеты, покажут макет Комплекса, ответят на все вопросы и даже отведут в шоу-рум, где можно посмотреть на отделку квартир.
 

Башни Токио – всего их шесть – обещают сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. Квартиры в 1 и 5 башнях сдаются с полной отделкой, остальные корпуса – без отделки.

Квартира без отделки сдается в следующей «комплектации»: деревянная входная дверь, возведены межкомнатные перегородки, выполнено остекление окон и лоджий, электрика разведена до щитка, сантехника – до стояка.

Квартиры с отделкой дороже примерно на 7-9 тысяч рублей за метр. Отделка выполнена в спокойных, пастельных тонах: светлый кафель в санузлах, светлый ламинат в комнатах, белый с черным пол из керамогранитной плитки в прихожей, межкомнатные двери цвета топленого молока, неплохая металлическая входная дверь. Обои – бежевые, под покраску.
27.jpg
Кстати, шоу-рум оборудован в обычной квартире одного из сданных домов, так что можно заодно оценить и отделку входных групп и межквартирных холлов.
 

Могу отметить: все обустроено на уровне комфорт-класса, симпатичный дизайн, красивые современные лифты, безбарьерная среда для маломобильных граждан и мам с колясками. На первом этаже каждого подъезда – отдельная довольно просторная колясочная, а также место для консьержки. На ее рабочем месте установлен монитор, куда выведено изображение с нескольких камер наблюдения, расположенных в доме и у подъезда.

С верхних этажей уже построенного дома можно оценить и двор, и окружающие Комплекс леса.

35.jpg

Двор, кстати, очень уютный – жители трех уже сданных домов имеют в своем распоряжении и скамейки, и детские площадки, и пару площадок для занятий спортом и фитнеса.

img_20171008_173813.jpg

У «подножия» Башен Токио, к тому же, собираются построить довольно большой фитнес-центр с бассейном. Отдельная гордость Застройщика – собственный «ботанический сад» во дворе дома, здесь высажены различные виды деревьев и кустарников.

В целом двор выглядит очень мило и современно, к тому же не ожидаешь увидеть такое благоустройство в паре десятков метров от действующей стройплощадки.

Башни Токио планируется сдать в эксплуатацию к концу 2018 года, тогда же будет открыт и детский сад. Школа и фитнес-центр будут достроены чуть позже, примерно в 2019 году. Учитывая, что Застройщик нередко завершает строительство досрочно, можно предположить, что и в данном случае никаких «долгостроев» не будет.
 

Что предлагают
 

Можно заметить, что цена варьируется в зависимости от этажа, наличия отделки и видовых характеристик.

В целом вариантов планировок довольно много – выбрать есть из чего. Самыми любопытными показались мне небольшие евродвушки – в кухне такой квартиры нет окна, при этом она отделена от гостиной стеклянной перегородкой от пола до потолка (для освещенности) и имеет отдельный вход.
 

Большинство же планировок вполне стандартные для жилья комфорт-класса: просторные коридоры, большие комнаты, в некоторых из которых по два окна.

Практически в каждой квартире спроектировано помещение под кладовку или гардеробную, в некоторых квартирах – два санузла.

Площади довольно приличные, причем, судя по проектной декларации, в Комплексе есть и откровенно гигантские квартиры: однушки площадью от 48 аж до 86 квадратов, двушки – от 53 до 149, трешки – 85-146 кв. м. Впрочем, больших одно- и трехкомнатных квартир в продаже мне найти уже не удалось, а вот огромную двушку еще можно купить.
 

Потолки «до ремонта» – 2.8 метра. В каждой Башне – четыре лифта: два пассажирских и два грузовых. Квартир на этаже от 3 до 10 (меньше всего квартир на 2-4 этажах).

Как купить  

Купить квартиру в ЖК «Эталон-сити» можно, заключив договор паевого накопления (или, иначе говоря, Договор вступления в жилищно-строительный кооператив). Основное отличие ЖСК от Договора Долевого участия состоит в том, что этот договор не регистрируется в рег.палате и не страхуется. С точки зрения покупателя такой вариант, конечно, влечет за собой некоторые риски: подписывая договор ЖСК, нужно в первую очередь обращать внимание на репутацию застройщика. В данном случае репутация ГК «Эталон» говорит сама за себя: это один из самых стабильных и надежных девелоперов в московском регионе. Плюс к тому, первые три корпуса ЖК «Эталон» были сданы в срок или даже с опережением графика – «долгостроя», таким образом, можно не опасаться.

Итак, дополнительные расходы покупателя составят 80 тысяч рублей – 30 000 за вступление в ЖСК и 50 000 за оформление собственности на жилье. В момент подписания договора ЖСК цена на квартиру «замораживается». Затем в течение семи дней покупатель должен внести оставшуюся сумму за квартиру либо первый взнос (в случае рассрочки). Аккредитив не используется.
 

Вариантов рассрочки несколько:

  • Первый – при первоначальном взносе от 20%, оставшуюся сумму нужно выплатить равными долями до декабря 2018.
  • Второй – уплата 2 миллионов первым взносом, потом по 70 тысяч в месяц до декабря 2018 года, в декабре 2018 покупатель должен выплатить оставшуюся сумму.
  • Третий вариант рассрочки – от 40% первый взнос, оставшаяся сумма должна быть выплачена Застройщику в течение полугода.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков: ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Дельтакредит, на сайте есть вкладка с подробными условиями (https://etaloncity.ru/mortgage/).

Самое интересное – это скидки. В октябре, например, покупатель может рассчитывать на скидку в 1-2% при 100% оплате, плюс ему полагается 1% скидка за снятый и размещенный в интернете ролик о том, почему он выбрал этот ЖК. К ролику, причем, требования минимальные – длительность не меньше минуты, художественные достоинства приветствуются, но не требуются. Очень любопытный и действенный маркетинговый ход – со слов менеджера, ради скидки ролик снимают примерно 9 из 10 покупателей. Ролики, кстати, размещены и на сайте Комплекса – можно ознакомиться.
 

Что говорят

Форум http://etaloncity-life.ru/.

Он довольно оживленный, обсуждаются и экология, и инфраструктура, и планировки, и ход строительства. Атмосфера на форуме доброжелательная, отзывы, главным образом, положительные – и о районе, и о качестве новостроек. Особенно интересно было прочитать подробнейшее описание отделки в квартирах:
47.jpg

 

Для сравнения

 

Снимок экрана 2017-10-17 в 14.58.04.png
 

Резюме
 

Для квартир в комплексе комфорт-класса цены в ЖК «Эталон-сити» довольно гуманные. Однокомнатная квартира с неплохой отделкой, площадью 48 метров обойдется покупателю примерно в 5.5 млн. руб. Из дополнительных плюсов – очень неплохой, с экологической точки зрения, район, близость к метро и МКАД, лесопарковая зона и богатая инфраструктура Северного Бутово.

49.jpg

Единственный минус – удаленность от центра столицы, впрочем, учитывая неплохую транспортную доступность, этот фактор я не назвала бы решающим. ЖК «Эталон-сити» в целом и Башни Токио в частности показались мне довольно интересным вариантом – как для жизни, так и для инвестиций.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля — http://kvartirny-con...evernom-butovo/


  • 0

#3 Mila-Mila

Mila-Mila

    хитрющая лиса

  • Moderators
  • 558 сообщений

Отправлено 17 October 2017 - 04:48 PM

Фууух, только дочитала. Как и ожидала - ничего для меня нового) Автор слишком лоялен к нашему ЖК, на мой взгляд))


  • 0

#4 Ragnarök

Ragnarök

    Ас

  • Members_Topics
  • PipPipPip
  • 108 сообщений
  • LocationМосква

Отправлено 17 October 2017 - 06:43 PM

Какой подробный обзор, круто. Только по моим ощущениям год или два назад такой уже был, если честно))


  • 0

#5 Daniil

Daniil

    Ас

  • Members_Topics
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • LocationМосква

Отправлено 18 October 2017 - 12:11 AM

Ну не все досрочно, конечно, многие в первой очереди до сих пор не проданы..


  • 0

#6 Konstantine

Konstantine

    Администратор

  • Administrators
  • 916 сообщений
  • LocationМосква

Отправлено 18 October 2017 - 04:00 PM

Да, вроде был похожий обзор, просто на тот момент без башен Токио. Но я могу ошибаться)


  • 0

Для заселения в шахматку ЖК и создания ваших тем на форуме пишите на почту - etaloncity-life@mail.ru.


#7 Maria Lunina

Maria Lunina

    Гуру форума

  • Members_Topics
  • PipPipPipPip
  • 342 сообщений
  • LocationМосква

Отправлено 19 October 2017 - 12:08 AM

Да все вроде правдиво, обзор хорош, поспорить не могу. А то что от центра далеко - только плюс, а не минус  :D


  • 0

#8 Sasha_Zlobniy

Sasha_Zlobniy

    злой полицейский

  • Members_Topics
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Locationг. Москва

Отправлено 20 October 2017 - 01:13 PM

Ничего нового я для себя узнал. Но думаю расчет, конечно, только на новых покупаталей был. Но и то не все точно рассказали ;)


  • 0

Я не умнейший злодей. У меня просто… проблемки.


#9 Mr. Freeman

Mr. Freeman

    аноним

  • Members_Topics
  • PipPipPipPip
  • 171 сообщений
  • LocationМосковская область

Отправлено 20 October 2017 - 07:24 PM

Не для вас писали  :D Но почитать интересно ведь было?

Ничего нового я для себя узнал. Но думаю расчет, конечно, только на новых покупаталей был. Но и то не все точно рассказали ;)


  • 0

ты сам творец своей жизни


#10 Trueman

Trueman

    Ас

  • Members_Topics
  • PipPipPip
  • 139 сообщений

Отправлено 23 October 2017 - 11:43 AM

Вот откуда у нее эта информация? :)

Башни Токио планируется сдать в эксплуатацию к концу 2018 года, тогда же будет открыт и детский сад. Школа и фитнес-центр будут достроены чуть позже, примерно в 2019 году. 


  • 0





Читать еще на тему: сми, токио, статья, новость

1 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых